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初冬的寒风穿堂而过，南坪步行街、商超依旧人流如织，跫音不绝。
南坪商圈正处在提档升级的关键时期，找对路、敢尝试，方能行稳致远。从南坪中心广场闪亮登场，到龙湖“江岸天街”TOD蓄势待发，再到万达“胖永辉”火爆出圈，不难看出，南坪商圈的城市更新之“火”越烧越旺。
南坪商圈提档升级的目标是重塑商业“极核”。那么，这个“极”在哪里？“核”又是什么？今天，我们试着在商业综合体运营中寻找答案。
拾“极”而上 形成头部品牌的“虹吸效应”
11月26日，华为备受瞩目的商务旗舰手机Mate 70系列发布，24小时线上预约人数突破200万。直至12月4日线下首销，华为Mate 70系列依旧预订火爆，部分型号、颜色一机难求。
“我们今年引入和焕新打造了多家主力门店，华为智能生活馆便是其中之一。作为全市级别较高的华为产品销售服务中心，它也为消费者抢首发产品赢得了便利。”南坪协信·星光时代广场项目总经理岑芩说。
经过焕新打造的华为智能生活馆，坐落于南坪协信·星光时代广场四楼，面积超1200平方米，是南岸区级别最高的华为门店，商品涵盖华为手机、汽车、PC、穿戴设备、视听设备等，在品类丰富程度和数量上都有优势。除商品销售外，门店还在楼下设置了售后服务点，形成了强大的一体化服务功能。这在华为其它旗舰店中也是不多见的。
强大的“磁场”，成就了相互吸引。除华为外，小米门店今年也选择入驻该商场。如果说华为智能生活馆是焕新力作，那小米之家汽车体验店便是头部品牌的全新引入。
今年10月，小米SU7 Ultra汽车横空出世，以6分46秒874的成绩刷新了纽北赛道四门车的圈速纪录，迎来了国产跑车性能和性价比的高光时刻，也续写了小米SU7汽车的经典口碑。
“SU7和SU7 Ultra都能订购。不过SU7 Ultra要再等等，明年3月才正式发售。”11月30日恰逢周末，南坪协信·星光时代广场三楼的小米之家汽车体验店启动试营业，现场人山人海，用汽车爱好者的话说，俨然一个“小型车展”。
店内，四五辆颜色各异的小米SU7实车有序停放，极为吸睛。该门店是小米汽车南岸区首家店，也是全市为数不多的小米汽车最高级别门店之一，面积570平方米，加上一旁的外展区，总面积约700平方米。这里不但样车数量多、色彩较全，还是全市唯一拿到SU7 Ultra展示和销售资格的购物中心门店。
“虽然叫汽车体验店，这里其实是小米全品类融合店，除汽车外，还有小米各类3C数码产品。”商场工作人员介绍。
经济学中有个名词叫“虹吸效应”，通常指资源配置从周边区域向核心区域集中的现象。华为、小米都是当今科技界的头部企业，其旗舰门店落户南坪协信·星光时代广场，给该商场乃至南坪商圈带来了明显的“头部效应”“虹吸效应”。以小米为例，一般门店月均客流量约为3000人次，而小米之家汽车体验店的月均客流量通常可达18000人次以上。华为智能生活馆则更高端。这些旗舰店对年轻消费群体具有极大吸引力，能起到明显的“引流”作用。
高级别门店代表了更丰富的商品和更优质的服务供给，同时成为其它品牌门店入驻的重要参考。走高端路线也形成了优质业态的聚合效应，对商场和整个商圈人气、口碑、受众和消费水平提升都产生了有力带动作用。
硬“核”聚变 主打年轻化的时尚社交
骑上摩托穿越“天空之城”，和游戏搭子来一场“方格大战”，在“水下”颠倒空间体验失重乐趣……近日，位于南坪万达广场的澎湃视界城市欢乐场启动试营业，众多游乐项目让消费者直呼过瘾。
澎湃视界城市欢乐场由原来的万达时尚楼改建而来，目标是打造年轻人时尚社交的“潮引力中心”。“整个场馆共五层，如今开放了两层。”场馆项目负责人韩敏介绍，澎湃视界城市欢乐场是全市首家24小时面向年轻群体开放的潮玩娱乐空间，仅UG层就有“逃离侏罗纪”“时空乘骑”“次元之旅”等多个项目。这里的“宠物星球”馆还是全市最大的宠物零售、互动体验空间，来这里撸猫、撸狗，甚至撸蜥蜴，都成了一种独特体验。
该场馆将潮玩、运动、二次元、旅游打卡等风格与功能融合，引入VR、AR等科技元素，主打一个“新奇”。比如“9D无轨影院”，观众坐上“无轨车”，就能体验一段刺激视觉、听觉、嗅觉等感官的奇妙之旅。又如“机器人咖啡吧”，消费者可以看到机器人参与咖啡从研磨、冲泡到送上桌的全过程。场馆所有项目预计于明年1月全面开放。
通常来讲，潮玩项目很少有年轻人单独参与，往往都是吸引两人以上的年轻群体，无形中就产生了社交功能。“这与我们对南坪商圈的焕新打造理念不谋而合。”南坪现代服务业集聚区建设发展中心副主任叶璐莎表示，南坪商圈提档升级的目标是让“老商圈”焕发“新活力”，不但要引入年轻化的业态，更要培育年轻化的时尚社交功能，实现好的商品和服务口碑相传，以商圈焕新的质变带动消费受众“从1到N”的量变。
再回到南坪协信·星光时代广场，华为智能生活馆在焕新落地时，专门打造了一个水吧，为客户免费提供茶水、咖啡等饮品。水吧旁有大屏幕，设置了多个坐凳。12月2日，这里刚刚举办了一场小型的Mate XT手机用户品鉴会，拿到新机的用户和老用户一起畅聊使用心得。类似的活动还会不定期举办。这一商品销售的延伸服务，也凸显了旗舰门店的社交功能。
再看小米SU7，早已自带社交属性，现在下单都要等上四五个月才能提车，拥有一台小米SU7就成了爱好者眼中的“人生赢家”。SU7也特别受年轻女性青睐，甚至成了时尚圈层人士的谈资和社交工具。
新零售加持 与时俱进酝酿新“爆款”
快节奏的生活方式，催生了“懒人经济”，让互联网“承包”了普通人的日常生活。网购、网约车、点外卖……一系列足不出户就能得到商品和服务的操作，让以线下服务为主的传统商超不得不更加“发愤图强”，凭借自身硬实力和新零售理念的加持赢得机遇。
“为丰富和优化业态，我们今年已落地6家旗舰级主力门店。”南坪协信·星光时代广场项目总经理岑芩介绍，这些主力门店除华为和小米外，还包括M3电影城堡西南首店、银乐迪西南旗舰店等。此外，盒马鲜生旗舰店也将于明年1月10日在该商场开业。该门店是目前西南地区级别最高的门店，在运营方面配备了精英力量，在商品和服务方面也亮点十足，或将成为南坪商圈继“胖永辉”之后又一零售业“爆款”。
目前，南坪协信·星光时代广场主力门店已全面焕新。据透露，2025年1月，除盒马鲜生外，还有两家重庆市首进店将在此落地，进一步提升商场在时尚娱乐体验和新零售方面的竞争力。“我们每年还会拿出一两千万元资金，用于整体外立面、景观、照明等方面的改造，让商场‘表’‘里’协同焕新、与时俱进。”
用心的结果自然是收获满满。如之前提到的小米之家汽车体验店，就是在全市多个地区进行了选址，通过综合比较，最终选址落户南坪协信·星光时代广场。
回到开头探讨的问题：南坪商圈重塑的商业“极核”到底是什么？从今天探讨的商业综合体角度来看，笔者认为，“极”可以理解为以头部品牌为代表的商品和服务的极致，是外在属性；“核”则代表了由优质商品和服务产生的用户黏性，重点针对年轻时尚人群，是内在属性。两种属性的叠加，形成了明确的目标愿景。
目前，南坪商圈的社会消费品零售总额已达到450亿元左右，在破旧立新的浪潮中，五大商业综合体不断升级加码，产生了重要贡献。今年，南坪商圈提档升级的动作频频。明年，还有更多的看点值得期待。我们有理由相信：该来的总会来；迟到的，也不失精彩。
原标题：高端开道 时尚引流 南坪商圈这样重塑商业“极核”
编辑：秦雨责编：郑亚岚 审核：宋岩
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