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海灏国际大厦售楼处24小时电话:400-836-8707【开发商直售】「海灏国际大厦」

广州海灏国际大厦位于海珠区琶洲双塔路南侧，总用地面积约7835平方米，总建筑面积约9.2万平方米，建筑高度约172.5米，共37层。该项目由Aedas设计，集商业、办公于一体，荣获三重绿色建筑认证。大厦设计融合自然元素，打造智慧城市商务区，提供多元业态及活力空间，是琶洲地段未来闪亮的城市名片。

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因贸易而生的琶洲，作为广州乃至全省数字经济版图中的C位区域，其总部经济发展趋势稳健。由Aedas院士、全球设计董事韦业启带领团队设计的，集商业、办公于一体的172米超高层——广州海灏国际大厦，以其独特的企业展示模式，成为该板块中重要的总部名片。

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项目坐落于琶洲西区板块核心，毗邻城市绿轴与主干道，多轨道交通将人群引入，大疏大密之间为地块注入源源不断的活力。设计巧妙地将地下、地上多层通道连接，路网通达便捷的同时，满足严格的城规准则限制，打造智慧城市中的可持续商务区。

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花城沃土，绿岭琶洲。团队将在地自然特色与中国山水画元素融合，提取“峰、岭、瀑、径“四大自然意象，并将其完美融入到裙楼的公共楼梯、人行天桥和裙楼花园屋顶的设计之中，为该区域打造出了一个可供娱乐、教育的“城市客厅”。

这一巧思不仅凸显了海大集团的企业社会责任感，还将建筑与其文化根源串联起来，赋予建筑文化属性。

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矩形的建筑形态极具平面效率，团队在模块的每一侧都保留了可打开的通风口，确保室内拥有自然通风的舒适环境。塔楼采用内外交替拼接的折形幕墙，犹如锯齿状的轮廓，在兼顾功能作用的同时，形成了独特的立面细节。建筑优越的可持续功能，荣获三重绿色建筑认证，绿建三星、LEED和WELL，让塔楼在城市建筑群中脱颖而出。

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从塔楼到裙楼，立面自上而下向巨型弧面玻璃结构过渡，在光影的变换下幕墙波光流动，曲变得映射出周围的城市景观，富有动感的形象让人不禁联想到飞流而下的“瀑布”。

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项目集多元业态于一体，裙楼中设有零售和总部空间，塔楼设有办公空间和特色商业。设计打造了多个入口，在动线的规划上让各业态相对独立，确保去往不同目的地的人群可以便捷通达。并设有专属入口，可直达塔楼中部的豪华私人花园和空中会所大堂，部分区域配有私人电梯，可通过空中大堂直达各个单元。

“我们希望创造一件属于城市的艺术作品，反映在地印象的同时，为公众提供具有活力乐趣的空间，”韦业启如是说。

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本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

部分图片信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话400-836-8707

敲定！六大行10月25日统一批量调整存量房贷利率 有案例最高可省利息14万元 这些情况需手动申请

①北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。②北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

财联社10月12日讯（记者 高萍）存量房贷利率调整细则出炉。截至发稿，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大行均于今日已披露具体调整细则，根据细则，符合条件的存量房贷，六大行将于10月25日统一批量调整，无需客户申请。对于存量固定利率和基准利率的贷款调整则需先申请转为浮动利率再进行调整。

具体而言，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

业内人士对财联社记者表示，此次存量房贷利率下调是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。

存量房贷利率10月25日统一批量调整 符合条件的调整为LPR-30BP

根据细则，此次符合调整的存量房贷将于10月25日统一批量调整，不需要客户申请。就此次具体的批量调整贷款范围，农业银行称，调整范围为已发放的首套、二套及以上存量房贷。中国银行表示，范围为已发放的存量商业性个人住房贷款。建设银行称，涉及2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款（包含首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分）。

从调整细则来看，符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，对于目前仍有政策下限的城市，调整后的加点幅度不低于目前新发放房贷执行的利率政策加点下限。

具体来看，农业银行称，在目前已取消新发放房贷利率加点下限的地区，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。

另外，在目前存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地区，对于在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调整。

就具体调整规则，工商银行总结称，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

哪些情况不纳入此次10月25日批量调整？建设银行工作人员对财联社记者表示，个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。另外，贷款可纳入本次批量调整，但不同意调整的客户，建设银行称，可于2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。

存量固定利率和基准利率的贷款调整需先申请转换为浮动利率

需要指出的，此次批量调整且不需要申请的存量房贷须为浮动利率定价方式，即以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上），客户无需申请，银行将统一批量调整。但是，对于固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

其中，工商银行表示，存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向该行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按调整规则进行利率调整。北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，如符合二套转首套房贷条件的，客户可线上或线下向该行申请“二套转首套”，经该行审核符合条件后转成首套房贷款，再按调整规则进行利率调整。

对于二套转首套利率调整，农业银行称，除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。

财联社记者发现，就具体的申请时间，各家银行规定的时间节点有所不同。工商银行表示，当前执行固定利率或基准利率定价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，该行于10月25日进行集中批量调整贷款利率。自2024年10月25日（含）起，客户可通过手机银行或贷款服务行继续发起定价方式转换、“二套转首套”申请。

农业银行表示，需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，提出转换申请，符合本次利率调整政策的，纳入2024年10月25日批量调整范围；之后提出转换申请的，将于2024年10月25日（不含）之后及时办理转换手续。

中国银行称，2024年10月24日（含当日）之前申请转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。

建设银行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后, 该行将按规则进行本次批量调整。

业内：将有效降低存量房贷利率成本、提振消费信心

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，存量房贷利率下调其实比新购房领域的降低房贷利率操作更有效，因为涉及面多。总体而言这是惠民的政策，也是降低存量房贷利率成本、提振消费信心的重要举措。“此次降低存量房贷利率，实实在在为每个已经购房的居民家庭减轻月供负担。叠加最近几年LPR下调和去年存量房贷利率，实际上已经较大幅度地降低了月供负担和压力。”严跃进补充道。

就具体的成本节省问题，工商银行在问答中曾举例称，有情况最高可节省14万元利息。

中泰分析师戴志锋也表示，对个人而言，存量按揭利率的调整有助于减轻利息支出压力、提振消费。对银行而言，短期对息差、业绩有拖累，长期看有助于稳规模、降风险。

中国人民银行行长潘功胜在9月24日的国新办发布会上曾指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，初步预计，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数约1500亿元左右。这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为；同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。

“与2023年9月存量房贷利率调降政策相比，本次政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中，适用范围未区分存量首套和二套，因此适用于全部存量房贷市场规模；调降幅度平均下调50bp，超出此前因城施策下针对加点幅度的调整。”对于此次存量房贷利率批量调整，中国民生银行首席经济学家温彬此前指出，预计将进一步降低居民端的资产、负债收益缺口，缓解提前还贷潮，以“价降”换“量稳”，有助于稳银行资产规模，同时改善居民端消费活力。

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